住宅みちしるべのサイトリニューアル中！
他人事ではない建物の欠陥。
マスコミ取材で説明しきれなかった現象
よくある「欠陥事例」を写真・図解でご紹介。あなたの住まいに心当たりはありませんか？
知らないと損をする。教えられたことがデタラメだった。第三者だから言える本当のこと。
雨漏りや、クロス・外壁等のひび割れ・・・欠陥かな？と思ったら是非その症状と比較してみてください！
我々が依頼された日々の検査記録です。
欠陥住宅を防ぐための豆知識です。
地下鉄堺筋線堺筋本町駅から徒歩８分
【欠陥住宅の事件簿 CASE17】
ニュースな欠陥住宅 申請うっかりさん
増築部分
台風をまともに受けたらと思うとゾッとします。
確認申請うっかりさんは建築基準法違反
建築基準法第６条
四前3号に掲げる建築物を除くほか、都市計画区域、準都市計画区域、若しくは 景観法第74条第1項の準景観地区内又は都道府県知事が関係市町村の意見を聴いてその区域の全部若しくは 一部について指定する区域内における建築物。
この建物は、増築工事であっても１０㎡を超えているため、確認申請を提出する必要があった。
欠陥１：増築部分は単体規定が適用されるはずだが・・
何故こんな違反があるのか
２階に設置された風除けパネルは、高さが５ｍを超え、３階建て相当の工作物に該当すると考えられる。
従って本来であれば構造計算を行い安全を確かめるべき建物である。
欠陥２：建築基準法告示第１３４７号違反
基礎は既存土間上に根入れも無く、打設されたローソク基礎である。２階建てに必要とされるフーチングの施工も無い。
欠陥３：建築基準法告示第１４５９号違反
温室を設置している床組みは梁上に束立てし、２層構造となっている。筋かいによる耐力壁は梁下までであり、 束立て部分には筋かい、振れ止め、耐力面材が無く、壁剛性が期待できない。また上層の根太組み部には火打ち梁が 無く水平剛性も無い状況である。
欠陥４：建築基準法施工令第４６条違反
床組み隅角部の火打ち土台の施工が無い
火打ち梁金物のボルト固定用の穴は
開けられているが、ボルト固定が無い
リフォーム工事は誰でもできる
リフォーム業者は無資格者が誰でも参入できる、無法地帯です。 平成6年まではそれが300万円以下とされていましたが、平成7年からその額が500万円に引き上げられました。規制緩和です。 リフォーム業者はプロではない業者が多く潜んでいる。
リフォーム工事における金銭トラブル
代金に見合った仕事がなされない 工事途中で追加工事代金として増額を強要される 見積内容が不明確
リフォームトラブル回避策
追加工事は一切認めないと一筆取る 元々の家のせいにしないように一筆とる 代金は工事完了時に払うことにして、多額の先払いをしない
●一級建築士 （2名）
●二級建築士
●施工管理技士
●シックハウス診断士
●福祉住環境コーディネーター
●インテリアコーディネーター （2名）
●CASBEE評価員
大阪府知事登録 （イ）第23010号
