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ニュースな欠陥マンション

他人事ではない建物の欠陥。
マスコミ取材で説明しきれなかった現象

欠陥住宅事件簿 よくある欠陥事例。あなたの住まいに心当たりは?

よくある「欠陥事例」を写真・図解でご紹介。あなたの住まいに心当たりはありませんか?

ちょっと待て!正しいですか?あなたの知識

知らないと損をする。教えられたことがデタラメだった。第三者だから言える本当のこと。

これが欠陥住宅の予兆だ!

雨漏りや、クロス・外壁等のひび割れ・・・欠陥かな?と思ったら是非その症状と比較してみてください!

欠陥住宅の調査記録

我々が依頼された日々の検査記録です。

欠陥住宅を防ぐための豆知識

欠陥住宅を防ぐための豆知識です。

最低限に知っておくべきです!住宅に関する用語集
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私達の建売検査に対する考え方

【契約書や設計図書のチェック、是正指導とは】

弊社作成の独自の契約書約款に基づき、具体的な契約内容のチェック、是正を実施します。また、契約時に添付される書類は契約内容を示す重要なものですので、最低限、下記書類が添付されていることが望まれます。

 
●見積明細書

ここで言う見積書とは金額と簡単な内訳が示された紙切れ2〜3枚程度のものでは無く、部材1本まで詳細に示された金額の内訳を示すものです。通常の住宅でも20〜30枚程度のボリュームになります。



●仕様書

契約する建物の仕様が示されている書類になります。


●図面

図面も詳細なものの方が有効です。最低限、平面図・立面図・矩計図等の添付が望まれます。



また、工事着工前にも無くてはならない書類や図面が存在します。これらの書類は、最も重要な隠れてしまう部分(地盤や構造)の情報が明記されているにも拘わらず、あまり施主様には開示されていないようです。素人では何と何が必要か、その図面が妥当であるか等の判断が難しいため、専門家による確認が必要です。

事実、これらの図面に実現不可能と思われる仕様が落とし込まれている場合、設計段階から不具合が明白である場合もあるため、注意が必要です。


  • 地盤調査報告書
  • 確認申請書
  • 構造図
  • (木造の場合:プレカット図、2×4の場合:スタッド図等)
  • 構造計算書
  • (木造3階建以上、鉄骨・鉄筋コンクリート造は2階建以上の場合必要)
  • コンクリートの配合計画書

【検査実施項目(概要)】

行政や確認検査機関(検査時期:上棟後、竣工時の2回)、住宅瑕疵担保責任保険法人(検査時期:基礎配筋と防水完了時の2回程度)等の検査では実施されない工程に関しても検査を実施します。
弊社では主に『構造』『防水』『防火』『断熱』などの、建物の基本性能に関わる部分の検査を致します。
また、検査専門の一級建築士が検査に当たらせていただきます。

  • ●地盤改良工事の検査
    土地が家を支えるには軟弱である場合に必要になる地盤改良工事。この改良工事において 施工される杭の位置、杭の本数、掘削深さ等の確認を行います。
  • ●基礎配筋検査
    家を支える最も大事な基礎。この基礎工事において、施工後は見えなくなってしまう 鉄筋と呼ばれる、基礎の重要な役割を果たすものが、図面通り施工されているかどうかを検査します。
  • ●基礎型枠検査
    基礎にコンクリートを流し込む上で大切な型枠と呼ばれる、基礎の形を保持するものの 設置状況の検査やアンカーボルト設置確認等を実施します。
  • ●上棟検査
    耐力壁や構造金物の設置状況等を図面通り、地震や台風などに負けない施工となっているかどうかを検査します。
  • ●防水検査
    雨漏りが起こらないよう、建物外周部、屋根、バルコニー、窓周り等、各種防水の施工が適切かどうか検査します。
  • ●断熱検査
    実際に住むにあたって、家が外の暑さ・寒さに影響されないよう計画通りの快適な住まいが実現されるように、 断熱材の施工箇所(床下、天井、壁、その他)、施工方法が適切かどうか検査します。
  • ●防火検査
    市街地では火事などの際に避難が安全に出来るよう、防火に関する基準が設けられています。 これらの基準を満たしているかどうかを検査します。

※検査項目は代表例です。建物の工法や計画によって項目は増える事があります。
※それぞれの検査には特に回数の規定は無く、建物の工法や計画によって必要回数の検査を実施致します。
※更なる検査項目の詳細については、お問い合わせ下さい。


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スタッフ取得資格

●一級建築士 (2名)
●二級建築士
●施工管理技士
●シックハウス診断士
●福祉住環境コーディネーター
●インテリアコーディネーター (2名)
●CASBEE評価員

事務所登録

大阪府知事登録 (イ)第23010号

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